Thiais · Val-de-Marne
Empreinte
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
64 reventes depuis la livraison en 2022, dont 26 depuis 2022. Les T1 entre 150 000 et 160 000 €, les T2 entre 187 500 et 230 000 €, les T3 entre 219 000 et 305 220 €, les T4 entre 320 000 et 432 000 €, un T5+ à 419 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 188 000 € | 4 585 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 305 220 € | 5 087 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 29 m² | 160 000 € | 5 517 €/m² |
| août 2025 | T1 | 31 m² | 150 000 € | 4 839 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 249 600 € | 4 379 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 219 000 € | 3 476 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 218 700 € | 5 207 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 77 m² | 365 000 € | 4 740 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 64 m² | 294 000 € | 4 594 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 252 700 € | 4 283 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 42 m² | 224 000 € | 5 333 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 43 m² | 187 500 € | 4 360 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 258 180 € | 4 303 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 88 m² | 395 000 € | 4 489 €/m² |
| février 2023 | T1 | 31 m² | 158 000 € | 5 097 €/m² |
| février 2023 | T4 | 82 m² | 382 970 € | 4 670 €/m² |
| février 2023 | T4 | 85 m² | 432 000 € | 5 082 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 30 m² | 155 000 € | 5 167 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 98 m² | 419 000 € | 4 276 €/m² |
44 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Thiais se vend 3 681 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Thiais entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Thiais | 3 681 €/m² en 2025 | 230 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Allure (à 110 m) termine son engagement en 2031 comme ici, 116 avenue de Versailles, (94320) Thiais en 2029, 128 avenue de Versailles Thiais en 2033, Inspiration 30 Bât G en 2029, Inspiration 30 Bât A en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
282 lots dont 122 logements et 143 stationnements, syndic professionnel (Ganim Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5511274
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Empreinte, Thiais (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 282 lots, dont 122 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 409 €/m² (215 ventes réellement signées de 2015 à 2021).
- Reventes observées. 26 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 661 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (64 reventes et 215 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 044 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 250 600 et 282 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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