Thiais · Val-de-Marne
En Aparté
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- S.c.i. Grands Champs 1
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2023, dont 8 depuis 2022. Un T1 à 159 960 €, les T2 entre 192 000 et 280 194 €, les T3 entre 238 000 et 310 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 47 m² | 192 000 € | 4 085 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 49 m² | 214 000 € | 4 367 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 238 000 € | 3 839 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 61 m² | 280 194 € | 4 593 €/m² |
| février 2024 | T3 | 65 m² | 310 000 € | 4 769 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 275 000 € | 4 167 €/m² |
| février 2023 | T2 | 45 m² | 239 900 € | 5 331 €/m² |
| mars 2022 | T1 | 25 m² | 159 960 € | 6 398 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Thiais se vend 3 681 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Thiais entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Thiais | 3 681 €/m² en 2025 | 230 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos Josephine (à 70 m) termine son engagement en 2034, Résidence Florescence Bâtiment de en 2029, Thiais Grands Champs 2 en 2034, Bâtiments F et G en 2032 comme ici, 5 rue Albert Camus 94320 Thiais en 2032 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 22 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
122 lots dont 55 logements et 67 stationnements, construite par S.c.i. Grands Champs 1. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3373032
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à En Aparté, Thiais (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 122 lots, dont 55 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 513 €/m² (114 ventes réellement signées de 2018 à 2023).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 480 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (13 reventes et 114 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 5 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 269 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 197 400 et 226 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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