Guérande · Loire-Atlantique
Eolie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Hlm De Bretagne (Socobret)
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 121 770 et 124 740 €, les T3 entre 158 400 et 275 000 €, un T4 à 213 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T4 | 82 m² | 213 000 € | 2 598 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 160 380 € | 2 546 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 158 400 € | 2 555 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 44 m² | 121 770 € | 2 768 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 65 m² | 165 330 € | 2 544 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 124 740 € | 2 970 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Guérande se vend 3 928 €/m². Les prix ont baissé de 3 % à Guérande entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Guérande | 3 928 €/m² en 2025 | 56 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ty Nevez (à 40 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Ty Nevez en 2032 comme ici, Gaia - Bâtiment D en 2034, Escale Nature en 2031, Via Natura en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
65 lots dont 28 logements et 37 stationnements, syndic professionnel (Thierry Immobilier Atlantique), construite par Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Hlm De Bretagne (Socobret). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI5049515
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Eolie, Guérande (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 65 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 598 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 66 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 143 400 et 188 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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