Ille-et-Vilaine
Epure-Arpege
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Lamotte Constructeur
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2020, dont 5 depuis 2022. Un T2 à 156 020 €, les T3 entre 205 000 et 215 000 €, les T4 entre 254 000 et 310 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 205 000 € | 3 203 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 64 m² | 215 000 € | 3 359 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 82 m² | 310 000 € | 3 780 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 156 020 € | 3 628 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 81 m² | 254 000 € | 3 136 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 046 €/m², La commune à 3 088 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 046 €/m² en 2025 | 18 | + 19 % |
| La commune | 3 088 €/m² en 2025 | 24 | + 22 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Ecorces (à 200 m) termine son engagement en 2030, 044 - Kelvez en 2027, Ar Gwez Lot Volume 3 en 2030, Le Dervenn en 2027, Iconik en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
183 lots dont 85 logements et 97 stationnements, syndic professionnel (Domeos), construite par Lamotte Constructeur. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5455662
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Epure-Arpege, (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 183 lots, dont 85 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 012 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 5 reventes depuis 2022, prix médian 3 359 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 30 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 24 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 121 800 et 142 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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