Béziers · Hérault
Ermengaud
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2014, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 78 000 et 91 000 €, les T2 entre 80 750 et 112 000 €, les T3 entre 115 000 et 129 400 €, un T4 à 460 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 41 m² | 103 000 € | 2 512 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 29 m² | 78 000 € | 2 690 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 29 m² | 91 000 € | 3 138 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 54 m² | 129 400 € | 2 396 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 45 m² | 80 750 € | 1 794 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 127 m² | 460 300 € | 3 624 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 47 m² | 90 000 € | 1 915 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 47 m² | 112 000 € | 2 383 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 55 m² | 115 000 € | 2 091 €/m² |
| août 2024 | T2 | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 47 m² | 107 500 € | 2 287 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 29 m² | 81 000 € | 2 793 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 32 m² | 88 000 € | 2 750 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 37 m² | 98 500 € | 2 662 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 712 €/m², Béziers à 1 667 €/m². Les prix ont monté de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 712 €/m² en 2025 | 60 | + 2 % |
| Béziers | 1 667 €/m² en 2025 | 899 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
73 avenue du President Wilson (à 10 m) termine son engagement en 2025, Quai Sud en 2023 comme ici, Les Quais Rive Gauche en 2025, Les Feuillantines en 2021, Syndic Rafin 49 Rue Ernest Renan 34500 Beziers en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
124 lots dont 55 logements et 61 stationnements, syndic professionnel (Cl Conseils). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5806476
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ermengaud, Béziers (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 124 lots, dont 55 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 131 €/m² (8 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 2 587 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 149 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 121 400 et 150 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici