Beziers · Hérault
Les Feuillantines
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à C
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2012, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 56 000 €, les T2 entre 69 000 et 103 000 €, les T3 entre 88 000 et 120 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 44 m² | 92 150 € | 2 094 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 95 000 € | 1 508 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 62 m² | 110 500 € | 1 782 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 114 000 € | 1 781 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 44 m² | 95 000 € | 2 159 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 45 m² | 80 000 € | 1 778 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 28 m² | 56 000 € | 2 000 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 43 m² | 88 000 € | 2 047 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 44 m² | 103 000 € | 2 341 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 48 m² | 100 000 € | 2 083 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 88 000 € | 1 397 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 45 m² | 88 000 € | 1 956 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 46 m² | 69 000 € | 1 500 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 120 000 € | 1 935 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 432 €/m², Beziers à 1 667 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 432 €/m² en 2025 | 51 | + 16 % |
| Beziers | 1 667 €/m² en 2025 | 899 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
73 avenue du President Wilson (à 220 m) termine son engagement en 2025, Ermengaud en 2023, 11 avenue du President Wilson en 2025, 11 boulevard de la Liberté en 2025, Quai Sud en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
108 lots dont 51 logements et 54 stationnements, syndic professionnel (Foncia Terre Occitane). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7619570
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Feuillantines, Beziers (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 108 lots, dont 51 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 370 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 1 946 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 15 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2021 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 84 200 et 105 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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