Castelnau-le-Lez · Hérault
Esabora 1
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Un T2 à 171 022 €, les T3 entre 159 070 et 329 794 €, les T4 entre 326 250 et 331 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 42 m² | 159 070 € | 3 787 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 74 m² | 326 250 € | 4 409 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 86 m² | 331 000 € | 3 849 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 235 000 € | 3 852 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 58 m² | 229 800 € | 3 962 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 55 m² | 292 585 € | 5 320 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 62 m² | 304 000 € | 4 903 €/m² |
| août 2022 | T3 | 49 m² | 188 000 € | 3 837 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 249 120 € | 3 833 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 171 022 € | 4 072 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 58 m² | 248 200 € | 4 279 €/m² |
| février 2022 | T3 | 86 m² | 329 794 € | 3 835 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 56 m² | 216 040 € | 3 858 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 697 €/m², Castelnau-le-Lez à 3 855 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 697 €/m² en 2025 | 120 | − 1 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Esabora 2 (à 50 m) termine son engagement en 2027, Madison Square en 2025 comme ici, Esabora 3 en 2027, New Castle en 2022, Madison Avenue en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
112 lots dont 56 logements et 56 stationnements, syndic professionnel (Immovance Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0135814
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Esabora 1, Castelnau-le-Lez (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 112 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 292 €/m² (62 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 858 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (23 reventes et 62 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 095 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 196 500 et 235 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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