Castelnau-le-Lez · Hérault
Esabora 2
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
43 reventes depuis la livraison en 2018, dont 25 depuis 2022. Les T2 entre 170 000 et 186 500 €, les T3 entre 159 070 et 329 794 €, les T4 entre 284 650 et 331 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 42 m² | 159 070 € | 3 787 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 255 520 € | 4 121 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 56 m² | 217 030 € | 3 876 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 61 m² | 268 000 € | 4 393 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 186 500 € | 4 440 €/m² |
| février 2024 | T3 | 55 m² | 251 015 € | 4 564 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 74 m² | 326 250 € | 4 409 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 62 m² | 244 500 € | 3 944 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 62 m² | 204 550 € | 3 299 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 112 m² | 284 650 € | 2 542 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 86 m² | 331 000 € | 3 849 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 235 000 € | 3 852 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 58 m² | 229 800 € | 3 962 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 55 m² | 292 585 € | 5 320 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 76 m² | 255 500 € | 3 362 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 62 m² | 304 000 € | 4 903 €/m² |
| août 2022 | T3 | 49 m² | 188 000 € | 3 837 €/m² |
| août 2022 | T3 | 60 m² | 283 900 € | 4 732 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 249 120 € | 3 833 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 171 022 € | 4 072 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 697 €/m², Castelnau-le-Lez à 3 855 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 697 €/m² en 2025 | 120 | − 1 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Esabora 1 (à 50 m) termine son engagement en 2025, Esabora 3 en 2027 comme ici, Madison Square en 2025, Castel'In en 2031, Excellence Salvia en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
136 lots dont 64 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (Conseil Invest 34). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0137976
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Esabora 2, Castelnau-le-Lez (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 136 lots, dont 64 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 500 €/m² (132 ventes réellement signées de 2015 à 2019).
- Reventes observées. 25 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 962 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (43 reventes et 132 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 838 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 196 500 et 235 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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