La Teste-de-Buch · Gironde
Espace Captal
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
57 reventes depuis la livraison en 2012, dont 32 depuis 2022. Les T1 entre 150 000 et 240 000 €, les T2 entre 169 540 et 270 000 €, les T3 entre 280 000 et 448 500 €, les T4 entre 302 000 et 458 930 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 79 m² | 365 750 € | 4 630 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 44 m² | 169 540 € | 3 853 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 200 000 € | 4 878 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 325 000 € | 4 851 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 458 930 € | 5 737 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 29 m² | 160 300 € | 5 528 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 222 000 € | 5 286 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 90 m² | 448 500 € | 4 983 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 79 m² | 302 000 € | 3 823 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 60 m² | 313 000 € | 5 217 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 62 m² | 358 020 € | 5 775 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 357 400 € | 5 765 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 47 m² | 250 000 € | 5 319 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 91 m² | 421 420 € | 4 631 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 204 000 € | 4 636 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 270 000 € | 6 429 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 240 000 € | 5 714 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 42 m² | 236 000 € | 5 619 €/m² |
37 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 731 €/m², La Teste-de-Buch à 4 726 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 731 €/m² en 2025 | 66 | − 7 % |
| La Teste-de-Buch | 4 726 €/m² en 2025 | 138 | − 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Espace Captal II (à 80 m) termine son engagement en 2021 comme ici, Rce Saint Vincent en 2022, Couleur d'O en 2025, Les Terrasses des Pres Sales en 2025, So Bassin en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
234 lots dont 102 logements et 132 stationnements, syndic professionnel (Pichet Immobilier Services). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1420181
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Espace Captal, La Teste-de-Buch (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 234 lots, dont 102 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 32 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 157 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 77 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2021 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 208 900 et 241 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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