Lyon · Rhône
Esprit Canut
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2021.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2016 | appartement | 25 m² | 94 000 € | 3 760 €/m² |
| juin 2016 | appartement | 87 m² | 322 500 € | 3 707 €/m² |
| juin 2016 | appartement | 87 m² | 335 000 € | 3 851 €/m² |
| mai 2016 | appartement | 86 m² | 330 000 € | 3 837 €/m² |
| avril 2016 | appartement | 167 m² | 605 000 € | 3 623 €/m² |
| février 2016 | appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| décembre 2015 | appartement | 86 m² | 330 000 € | 3 837 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 42 m² | 164 000 € | 3 905 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 76 m² | 285 000 € | 3 750 €/m² |
| juin 2015 | appartement | 92 m² | 310 000 € | 3 370 €/m² |
| mai 2015 | appartement | 76 m² | 290 000 € | 3 816 €/m² |
| mars 2015 | appartement | 25 m² | 100 000 € | 4 000 €/m² |
| mars 2015 | appartement | 25 m² | 107 200 € | 4 288 €/m² |
| février 2015 | appartement | 76 m² | 299 000 € | 3 934 €/m² |
| janvier 2015 | appartement | 42 m² | 158 000 € | 3 762 €/m² |
| janvier 2015 | appartement | 76 m² | 294 000 € | 3 868 €/m² |
| janvier 2015 | appartement | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² |
| décembre 2014 | appartement | 42 m² | 172 000 € | 4 095 €/m² |
| novembre 2014 | appartement | 92 m² | 333 000 € | 3 620 €/m² |
| novembre 2014 | appartement | 76 m² | 280 000 € | 3 684 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 251 €/m², le secteur 69001 à 4 800 €/m². Les prix ont baissé de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 251 €/m² en 2025 | 29 | + 13 % |
| Le secteur 69001 | 4 800 €/m² en 2025 | 405 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Boutonnerie (à 180 m) termine son engagement en 2027, 16 rue Duroc 69001 Lyon en 2030 comme ici, Le Silky en 2031, 29, 29 Bis Cours Général Giraud en 2031, Le Dôme en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
44 lots dont 20 logements et 19 stationnements, syndic professionnel (Gestion Et Patrimoine Lescuyer). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2382380
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Esprit Canut, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 44 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 502 €/m² (18 ventes réellement signées de 2020 à 2022).
- Reventes observées. 20 reventes depuis la livraison, prix médian 3 801 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 49 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 18 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 440 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 217 500 et 260 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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