Serris · Seine-et-Marne
Esprit Faubourg
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Artenova Park Lane
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
57 reventes depuis la livraison en 2023, dont 47 depuis 2022. Les T1 entre 150 000 et 247 000 €, les T2 entre 198 000 et 273 000 €, les T3 entre 294 000 et 386 400 €, les T4 entre 410 000 et 489 000 €, les T5+ entre 580 000 et 595 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 65 m² | 317 000 € | 4 877 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 52 m² | 250 000 € | 4 808 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 53 m² | 273 000 € | 5 151 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 69 m² | 344 130 € | 4 987 €/m² |
| août 2025 | T3 | 56 m² | 330 000 € | 5 893 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 325 000 € | 5 078 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 49 m² | 269 500 € | 5 500 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 355 525 € | 5 643 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 248 000 € | 5 905 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 68 m² | 335 000 € | 4 926 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 46 m² | 240 000 € | 5 217 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 39 m² | 213 000 € | 5 462 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 63 m² | 347 000 € | 5 508 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 62 m² | 296 900 € | 4 789 €/m² |
| juin 2024 | T5+ | 107 m² | 580 000 € | 5 421 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 88 m² | 489 000 € | 5 557 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 62 m² | 294 000 € | 4 742 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 61 m² | 299 000 € | 4 902 €/m² |
| février 2024 | T2 | 42 m² | 247 000 € | 5 881 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 61 m² | 370 000 € | 6 066 €/m² |
37 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Serris se vend 4 808 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Serris entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Serris | 4 808 €/m² en 2025 | 87 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Park Lane Serris (à 10 m) termine son engagement en 2030, So Art en 2033, Whitehall Serris en 2034, L'Authentic en 2033, Résidence Notting Hill en 2036.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
353 lots dont 148 logements et 195 stationnements, syndic professionnel (Mondial Gestion Sarl), construite par Artenova Park Lane. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1726926
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Esprit Faubourg, Serris (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 353 lots, dont 148 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 037 €/m² (151 ventes réellement signées de 2019 à 2023).
- Reventes observées. 47 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 410 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (57 reventes et 151 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 223 700 et 250 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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