Bordeaux · Gironde
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- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sccv Explore
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2024. Les T1 entre 173 000 et 210 000 €, un T2 à 220 000 €, les T3 entre 193 000 et 326 000 €, les T4 entre 272 000 et 413 000 €, un T5+ à 498 910 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T5+ | 125 m² | 498 910 € | 3 991 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 88 m² | 281 953 € | 3 204 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 93 m² | 413 000 € | 4 441 €/m² |
| août 2025 | T3 | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 193 000 € | 3 016 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 58 m² | 220 000 € | 3 793 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 63 m² | 259 162 € | 4 114 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 76 m² | 326 000 € | 4 289 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 78 m² | 272 000 € | 3 487 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 33 m² | 173 000 € | 5 242 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 33 m² | 210 000 € | 6 364 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (11 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 014 €/m², le secteur 33800 à 3 951 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 014 €/m² en 2025 | 22 | − 4 % |
| Le secteur 33800 | 3 951 €/m² en 2025 | 525 | − 1 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Passages Saint Germain - M (à 320 m) termine son engagement en 2031, Bordeaux 82 Rue Amédée Saint - Germain en 2032, Passages Saint Germain - L en 2031, Passages Saint Germain en 2031, Résidence Nobel en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
65 lots dont 56 logements, syndic professionnel (Citya Immobilier Atlantis), construite par Sccv Explore. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8883134
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Explore, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 65 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 969 €/m² (7 ventes réellement signées de 2022 à 2025).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (11 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 991 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (11 bâtiments) (11 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 567 logements dans 33 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 158 300 et 187 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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