Val-d'Oise
Fenetre sur Parc - Vincourt
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sci Ile De France
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2024, dont 4 depuis 2022. Les T1 entre 140 900 et 170 100 €, un T3 à 220 350 €, un T4 à 303 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T1 | 51 m² | 140 900 € | 2 763 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 220 350 € | 3 673 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 92 m² | 303 300 € | 3 297 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 39 m² | 170 100 € | 4 362 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 350 €/m², La commune à 3 554 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 350 €/m² en 2025 | 26 | + 6 % |
| La commune | 3 554 €/m² en 2025 | 40 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses de Bellefontaine (à 50 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Synd des Cop Terrasses et Villas A Jouy le Moutier en 2032, Bâtiment Fontaine - Ref 823 en 2033 comme ici, Les Terrasses de Bellefontaine en 2033 comme ici, Villages d'Or de Jouy-le-Moutier en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
109 lots dont 44 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Syndil), construite par Sci Ile De France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG4896098
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Fenetre sur Parc - Vincourt, (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 109 lots, dont 44 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 091 €/m² (9 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 4 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 485 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (6 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 152 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 900 et 175 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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