Rennes · Ille-et-Vilaine
Fidji
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Sccv Fidgi
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
4 reventes depuis la livraison en 2017. Un T1 à 121 125 €, un T2 à 190 147 €, les T4 entre 295 000 et 310 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T4 | 80 m² | 310 000 € | 3 875 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 82 m² | 295 000 € | 3 598 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 32 m² | 121 125 € | 3 785 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 190 147 € | 4 527 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 854 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 854 €/m² en 2025 | 30 | + 16 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
City Zen (à 20 m) termine son engagement en 2022, An Oriant en 2026 comme ici, Roazhome en 2028, Henry de Monfreid en 2026 comme ici, 37 Marbeuf en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
136 lots dont 57 logements et 76 stationnements, syndic professionnel (Domeos), construite par Sccv Fidgi. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0255935
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Fidji, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 136 lots, dont 57 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 651 €/m² (41 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 4 reventes depuis 2022, prix médian 3 830 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (4 reventes et 41 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 917 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 199 100 et 230 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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