Douvaine · Haute-Savoie
Flor E Sens
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C à D
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2015, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 180 000 et 212 000 €, les T3 entre 254 300 et 320 000 €, un T4 à 410 398 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 37 m² | 206 000 € | 5 568 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 320 000 € | 5 079 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 210 000 € | 5 122 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 280 000 € | 4 590 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 207 000 € | 4 814 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 212 000 € | 5 171 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 38 m² | 194 307 € | 5 113 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 39 m² | 199 200 € | 5 108 €/m² |
| février 2024 | T3 | 61 m² | 271 000 € | 4 443 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 62 m² | 254 300 € | 4 102 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 104 m² | 410 398 € | 3 946 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Douvaine se vend 4 257 €/m². Les prix ont monté de 10 % à Douvaine entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Douvaine | 4 257 €/m² en 2025 | 60 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Saint François (à 60 m) termine son engagement en 2025, 10 place de la Contamine Douvaine en 2022, Pres du Manoir en 2023, Copropriété la Couronne en 2026, Les Jardins d'Alice en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
134 lots dont 56 logements et 59 stationnements, syndic professionnel (Gestion Syndic Leman). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7032071
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Flor E Sens, Douvaine (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 134 lots, dont 56 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 104 €/m² (4 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 4 947 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 60 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 219 800 et 247 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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