Palaiseau · Essonne
Flore & Sens
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
59 reventes depuis la livraison en 2015, dont 34 depuis 2022. Un T1 à 212 500 €, les T2 entre 100 000 et 255 000 €, les T3 entre 248 370 et 380 000 €, un T4 à 422 680 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 337 000 € | 4 884 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 46 m² | 237 300 € | 5 159 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 232 000 € | 5 800 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 228 000 € | 5 700 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 71 m² | 310 000 € | 4 366 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 29 m² | 140 000 € | 4 828 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 49 m² | 252 000 € | 5 143 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 44 m² | 229 750 € | 5 222 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 48 m² | 255 000 € | 5 313 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 39 m² | 212 500 € | 5 449 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 280 000 € | 4 667 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 39 m² | 210 260 € | 5 391 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 66 m² | 324 500 € | 4 917 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 233 000 € | 5 825 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 87 m² | 422 680 € | 4 858 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 66 m² | 380 000 € | 5 758 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 39 m² | 240 000 € | 6 154 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 325 750 € | 4 936 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 44 m² | 240 000 € | 5 455 €/m² |
| février 2023 | T2 | 39 m² | 225 000 € | 5 769 €/m² |
39 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 744 €/m², Palaiseau à 3 617 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 744 €/m² en 2025 | 32 | − 1 % |
| Palaiseau | 3 617 €/m² en 2025 | 246 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Anastasia (à 50 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Le Kendall en 2024 comme ici, Le Flore & Sens / l'Arborée - l'Aquarelle en 2024 comme ici, Villapollonia en 2024 comme ici, Villapollonia Ilot B2 en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
323 lots dont 148 logements et 149 stationnements, syndic professionnel (Loiselet & Daigremont Paris Sud). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0101402
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Flore & Sens, Palaiseau (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 323 lots, dont 148 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 862 €/m² (11 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 34 reventes depuis 2022, prix médian 5 290 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 32 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (59 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 988 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 217 100 et 237 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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