Épernay · Marne
Foch-Jancelins
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE E
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2017, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 53 000 et 81 100 €, les T2 entre 70 000 et 113 000 €, les T3 entre 90 000 et 115 000 €, les T4 entre 108 000 et 166 000 €, les T5+ entre 195 000 et 254 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2024 | T1 | 31 m² | 81 100 € | 2 616 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 61 m² | 113 000 € | 1 852 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 119 m² | 195 000 € | 1 639 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 93 m² | 108 000 € | 1 161 €/m² |
| février 2024 | T1 | 39 m² | 63 000 € | 1 615 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 50 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 31 m² | 53 000 € | 1 710 €/m² |
| août 2022 | T5+ | 119 m² | 254 000 € | 2 134 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 62 m² | 115 000 € | 1 855 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 61 m² | 79 000 € | 1 295 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 48 m² | 75 300 € | 1 569 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 89 m² | 166 000 € | 1 865 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 672 €/m², Épernay à 1 778 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 672 €/m² en 2025 | 18 | − 12 % |
| Épernay | 1 778 €/m² en 2025 | 199 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
55-57 Henri Martin (à 420 m) termine son engagement en 2026 comme ici, 14 - 16 Rue Eugène Mercier en 2029, Moulin Brule en 2025, 55 B Avenue Jean-Jaurès en 2029, 28 rue Pierre Semard 29 Rue de Reims en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
80 lots dont 33 logements et 15 stationnements, syndic professionnel (Agence Moderne Remoise). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6229777
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Foch-Jancelins, Épernay (51)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 80 lots, dont 33 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 1 639 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 9 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 62 700 et 75 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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