Clermont-Ferrand · Puy-de-Dôme
Forum
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE D
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2018, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 50 000 et 69 000 €, les T2 entre 61 000 et 92 000 €, un T3 à 157 304 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 25 m² | 62 000 € | 2 480 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 157 304 € | 2 280 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 92 000 € | 2 244 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 24 m² | 68 750 € | 2 865 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 23 m² | 50 000 € | 2 174 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 38 m² | 89 010 € | 2 342 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 27 m² | 61 000 € | 2 259 €/m² |
| janvier 2023 | T1 | 23 m² | 69 000 € | 3 000 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 24 m² | 63 000 € | 2 625 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 24 m² | 65 000 € | 2 708 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 23 m² | 69 000 € | 3 000 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 36 m² | 86 000 € | 2 389 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 273 €/m², le secteur 63000 à 2 178 €/m², Clermont-Ferrand à 2 115 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 273 €/m² en 2025 | 69 | − 4 % |
| Le secteur 63000 | 2 178 €/m² en 2025 | 1 238 | + 1 % |
| Clermont-Ferrand | 2 115 €/m² en 2025 | 1 770 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses de Mercure (à 180 m) termine son engagement en 2026, Primavera en 2031, Central Facs en 2024, L'Intemporel en 2031, Adagio en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
311 lots dont 124 logements et 140 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8284754
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Forum, Clermont-Ferrand (63)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 311 lots, dont 124 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 2 435 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 538 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 103 900 et 130 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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