Clermont-Ferrand · Puy-de-Dôme
Fragonia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2021, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 102 108 et 121 982 €, les T3 entre 150 905 et 185 250 €, les T4 entre 193 162 et 203 875 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 185 250 € | 3 088 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 63 m² | 159 744 € | 2 536 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 42 m² | 108 783 € | 2 590 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 163 971 € | 2 484 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 79 m² | 203 875 € | 2 581 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 117 888 € | 2 807 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 60 m² | 150 905 € | 2 515 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 66 m² | 176 196 € | 2 670 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 79 m² | 193 162 € | 2 445 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 42 m² | 102 108 € | 2 431 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 60 m² | 164 567 € | 2 743 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 42 m² | 118 488 € | 2 821 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 42 m² | 121 982 € | 2 904 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 60 m² | 170 349 € | 2 839 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 66 m² | 171 910 € | 2 605 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 78 m² | 203 719 € | 2 612 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 963 €/m², le secteur 63000 à 2 178 €/m², Clermont-Ferrand à 2 115 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 963 €/m² en 2025 | 76 | + 8 % |
| Le secteur 63000 | 2 178 €/m² en 2025 | 1 238 | + 1 % |
| Clermont-Ferrand | 2 115 €/m² en 2025 | 1 770 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de l'Oradou Tr3-1 (à 220 m) termine son engagement en 2033, Savannah en 2030 comme ici, Prisme 4 en 2033, Prisme 2 / Prisme B en 2033, Résidence l'Ode en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
42 lots dont 21 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (Regie Mialon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2787398
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Fragonia, Clermont-Ferrand (63)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 42 lots, dont 21 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 2 609 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 094 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 105 400 et 123 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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