Lyon · Rhône
Gutenberg
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 148 312 et 200 725 €, les T3 entre 272 488 et 291 402 €, les T4 entre 358 700 et 367 140 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 82 m² | 360 335 € | 4 394 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 62 m² | 272 488 € | 4 395 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 84 m² | 362 424 € | 4 315 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 62 m² | 286 000 € | 4 613 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 285 135 € | 4 320 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 35 m² | 148 312 € | 4 237 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 66 m² | 291 402 € | 4 415 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 183 823 € | 4 275 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 46 m² | 200 725 € | 4 364 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 192 010 € | 4 465 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 291 180 € | 4 550 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 275 240 € | 4 439 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 82 m² | 367 140 € | 4 477 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 82 m² | 358 700 € | 4 374 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 374 €/m², le secteur 69003 à 4 491 €/m². Les prix ont baissé de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 374 €/m² en 2025 | 63 | + 3 % |
| Le secteur 69003 | 4 491 €/m² en 2025 | 1 349 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Majestic - Ms221210 (à 140 m) termine son engagement en 2031, Résidence Evidence en 2033 comme ici, 30 rue Jean Marc Bernard 69003 Lyon en 2032, 29 Carats en 2029, Confidence Montchat en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
47 lots dont 28 logements et 19 stationnements, syndic professionnel (Sagi-Ter). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI5379029
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Gutenberg, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 47 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 395 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 673 logements dans 44 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 183 900 et 197 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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