Sceaux · Hauts-de-Seine
Hanami
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sccv Isabella
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2024. Les T1 entre 290 000 et 364 165 €, un T3 à 680 000 €, un T4 à 915 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T1 | 23 m² | 350 000 € | 15 217 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 23 m² | 290 000 € | 12 609 €/m² |
| février 2025 | T4 | 102 m² | 915 000 € | 8 971 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 26 m² | 344 530 € | 13 251 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 27 m² | 364 165 € | 13 488 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 69 m² | 680 000 € | 9 855 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 313 €/m², Sceaux à 5 872 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 313 €/m² en 2025 | 20 | + 15 % |
| Sceaux | 5 872 €/m² en 2025 | 193 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
111 rue Houdan (à 170 m) termine son engagement en 2029, Résidence Majesty en 2030, La Promenade en 2031, Allegria en 2033 comme ici, Cinq Joffre en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
253 lots dont 65 logements et 124 stationnements, construite par Sccv Isabella. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI7602238
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Hanami, Sceaux (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 253 lots, dont 65 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 9 766 €/m² (18 ventes réellement signées de 2022 à 2025).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 12 930 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 32 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (6 reventes et 18 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 727 logements dans 36 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 330 400 et 384 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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