Mérignac · Gironde
Home Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2019, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 134 145 et 193 000 €, les T3 entre 245 000 et 350 180 €, les T4 entre 222 000 et 382 500 €, un T5+ à 380 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 74 m² | 278 000 € | 3 757 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 258 000 € | 4 031 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 267 000 € | 4 172 €/m² |
| février 2025 | T2 | 48 m² | 180 940 € | 3 770 €/m² |
| février 2025 | T4 | 72 m² | 222 000 € | 3 083 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 157 900 € | 3 509 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 179 420 € | 4 376 €/m² |
| août 2024 | T4 | 91 m² | 356 000 € | 3 912 €/m² |
| mai 2023 | T5+ | 121 m² | 380 000 € | 3 140 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 93 m² | 382 500 € | 4 113 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 92 m² | 361 100 € | 3 925 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 80 m² | 350 180 € | 4 377 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 88 m² | 355 000 € | 4 034 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 297 000 € | 4 641 €/m² |
| août 2022 | T2 | 51 m² | 134 145 € | 2 630 €/m² |
| août 2022 | T3 | 63 m² | 280 000 € | 4 444 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 84 m² | 335 700 € | 3 996 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 41 m² | 193 000 € | 4 707 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 646 €/m², Mérignac à 3 464 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 646 €/m² en 2025 | 42 | + 7 % |
| Mérignac | 3 464 €/m² en 2025 | 736 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Abernethy (à 50 m) termine son engagement en 2029, Open'R en 2027, Rce Monplaisir en 2026, Le Square de Charles en 2031, Résidence les Ontines en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
43 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
99 lots dont 53 logements et 46 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE9415753
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Home Parc, Mérignac (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 99 lots, dont 53 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 934 €/m² (47 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 996 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (36 reventes et 47 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 577 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 400 et 177 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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