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Bordeaux · Gironde

Hyperion

rue Carle Vernet et Armagnac · 19 rue Carle Vernet · livrée en 2021 · 188 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2030
  • Pinel
  • Eiffage Immobilier Sud Ouest
  • Syndic professionnel
  • DPE A
Appartements Pinel qui terminent leur engagement en 2030 autour
643
dans 26 résidences à moins de 3 km

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Ce qui s'est vendu ici

Aucune revente enregistrée depuis la livraison en 2021. Les premières ventes d'une résidence fixent le prix de référence des suivantes.

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le secteur 33800 se vend 3 951 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le secteur entre 2022 et 2025.

3 9514 3014 651 €/m²20192020202120222023202420253 9514 118€/m²3 9514 3014 65120192020202120222023202420253 9514 118
Le secteur 33800 Bordeaux
CerclePrix médianVentesSur un an
Le secteur 338003 951 €/m² en 2025525− 1 %
Bordeaux4 118 €/m² en 20253 406− 2 %

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

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Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Volume 4 (bâtiment C) de la Tour Silva (à 160 m) termine son engagement en 2032, Innova en 2028, Les Terrasses de Victoria en 2032, Résidence Campus Creatif 2 en 2032, Hyde Park - Ms188879 en 2028.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • Potentiel radon moyen
  • Sols argileux : exposition moyenne
  • Territoire à risque d'inondation
  • 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.

51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

358 lots dont 188 logements et 150 stationnements, syndic professionnel (Beauvallon Bordeaux), construite par Eiffage Immobilier Sud Ouest. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AF1940352

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2027
  2. 9 ans2030la plupart
  3. 12 ans2033

Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

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Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à Hyperion, Bordeaux (33)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

  1. Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 358 lots, dont 188 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
  2. Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
  3. Concurrence datée. 643 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
  4. Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 700 et 246 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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