Valence · Drôme
Iloa 1
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- L'Immobiliere Valrim
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2023, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 132 493 et 228 440 €, les T3 entre 188 277 et 365 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2024 | T3 | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 89 m² | 365 000 € | 4 101 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 47 m² | 147 230 € | 3 133 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 48 m² | 228 440 € | 4 759 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 48 m² | 143 143 € | 2 982 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 48 m² | 135 043 € | 2 813 €/m² |
| février 2022 | T3 | 73 m² | 208 641 € | 2 858 €/m² |
| février 2022 | T3 | 73 m² | 203 365 € | 2 786 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 74 m² | 206 883 € | 2 796 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 69 m² | 194 239 € | 2 815 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 132 493 € | 2 760 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 48 m² | 143 758 € | 2 995 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 68 m² | 188 277 € | 2 769 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 74 m² | 202 311 € | 2 734 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 176 €/m², Valence à 1 963 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 176 €/m² en 2025 | 36 | + 3 % |
| Valence | 1 963 €/m² en 2025 | 803 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Hermes (à 210 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Le Filigrane en 2033, L'Essenciel en 2029, Terrasses de Chateauvert en 2029, Le 147 en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
188 lots dont 69 logements et 110 stationnements, syndic professionnel (L'Agence Dauphine Vivarais), construite par L'Immobiliere Valrim. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE6290712
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Iloa 1, Valence (26)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 188 lots, dont 69 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 277 €/m² (2 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 2 837 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 136 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 600 et 148 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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