Bordeaux · Gironde
Ilot C - Ms189380
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Duflot
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2021, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 140 000 et 144 186 €, les T2 entre 170 100 et 196 000 €, les T3 entre 269 000 et 311 600 €, les T4 entre 303 500 et 444 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 34 m² | 144 186 € | 4 241 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 49 m² | 196 000 € | 4 000 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 33 m² | 140 000 € | 4 242 €/m² |
| août 2025 | T4 | 93 m² | 315 000 € | 3 387 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 96 m² | 340 000 € | 3 542 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 76 m² | 274 000 € | 3 605 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 84 m² | 335 000 € | 3 988 €/m² |
| février 2025 | T4 | 97 m² | 343 500 € | 3 541 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 91 m² | 405 308 € | 4 454 €/m² |
| août 2023 | T4 | 90 m² | 397 700 € | 4 419 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 74 m² | 269 000 € | 3 635 €/m² |
| février 2023 | T3 | 60 m² | 311 600 € | 5 193 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 75 m² | 303 500 € | 4 047 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 85 m² | 352 476 € | 4 147 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 85 m² | 353 250 € | 4 156 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 46 m² | 170 100 € | 3 698 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 89 m² | 444 000 € | 4 989 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 958 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 958 €/m² en 2025 | 75 | − 2 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Dock D 2 (à 10 m) termine son engagement en 2034, Ilot Ac 23 - Ms159776 en 2026, Ilot D - Ms146326 en 2026, Ab1 Logement - Ms178324 en 2030 comme ici, Villapollonia en 2030 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 16 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
205 lots dont 86 logements et 118 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG9498429
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030la plupart
- 9 ans2033
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Ilot C - Ms189380, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 205 lots, dont 86 logements terminent leur engagement en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 950 €/m² (8 ventes réellement signées de 2014 à 2021).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 047 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (27 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 825 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 173 100 et 207 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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