Montpellier · Hérault
Ilozen
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 116 680 et 415 600 €, les T3 entre 220 300 et 255 500 €, les T4 entre 264 944 et 328 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 77 m² | 265 700 € | 3 451 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 220 300 € | 3 553 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 244 800 € | 4 080 €/m² |
| février 2025 | T4 | 78 m² | 264 944 € | 3 397 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 255 500 € | 4 121 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 184 500 € | 4 100 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 63 m² | 227 500 € | 3 611 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 63 m² | 232 500 € | 3 690 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 116 m² | 415 600 € | 3 583 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 188 880 € | 4 393 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 85 m² | 328 100 € | 3 860 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 25 m² | 116 680 € | 4 667 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 525 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 525 €/m² en 2025 | 85 | − 4 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Aparté (à 50 m) termine son engagement en 2025, Sweety Home en 2024, Regalissa en 2023, Clos Lyla en 2024, White Horizon en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
150 lots dont 59 logements et 77 stationnements, syndic professionnel (Dp Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB9068834
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ilozen, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 150 lots, dont 59 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 574 €/m² (50 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 775 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (20 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 764 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 174 300 et 199 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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