Seine-Saint-Denis
Ilum'In
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2022, dont 30 depuis 2022. Les T2 entre 130 000 et 227 000 €, les T3 entre 108 138 et 274 000 €, les T4 entre 206 800 et 421 547 €, les T5+ entre 310 000 et 382 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 234 000 € | 4 034 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 250 000 € | 4 098 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 101 m² | 340 000 € | 3 366 €/m² |
| août 2025 | T4 | 68 m² | 250 438 € | 3 683 €/m² |
| août 2025 | T3 | 57 m² | 237 000 € | 4 158 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 96 m² | 378 000 € | 3 938 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 54 m² | 166 000 € | 3 074 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 87 m² | 307 000 € | 3 529 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 78 m² | 299 000 € | 3 833 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 183 000 € | 4 256 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 35 m² | 177 500 € | 5 071 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 108 138 € | 1 802 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 93 m² | 310 000 € | 3 333 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 42 m² | 197 000 € | 4 690 €/m² |
| août 2023 | T2 | 29 m² | 131 000 € | 4 517 €/m² |
| août 2023 | T2 | 29 m² | 130 000 € | 4 483 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 80 m² | 313 000 € | 3 913 €/m² |
| mars 2023 | T5+ | 96 m² | 382 500 € | 3 984 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 71 m² | 310 000 € | 4 366 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 82 m² | 206 800 € | 2 522 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 012 €/m². Les prix ont baissé de 10 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 012 €/m² en 2025 | 199 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Parc Horizon (à 10 m) termine son engagement en 2030, Les Apparts Cote Parc en 2029, 17-19 Avenue Paul Verlaine en 2029, Les Apparts - Côté Sud en 2031 comme ici, Centr'All en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
101 lots dont 51 logements et 50 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD3607843
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ilum'In, (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 101 lots, dont 51 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 929 €/m² (156 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 30 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 955 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (44 reventes et 156 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 860 logements dans 36 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 600 et 202 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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