Jouy-le-Moutier · Val-d'Oise
Initial
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Kaufman & Broad Homes
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2017, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 150 200 et 157 500 €, les T2 entre 164 000 et 180 000 €, les T3 entre 211 350 et 258 600 €, les T4 entre 273 000 et 284 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 72 m² | 241 700 € | 3 357 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 167 000 € | 4 073 €/m² |
| février 2025 | T2 | 47 m² | 179 000 € | 3 809 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 170 900 € | 4 168 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 36 m² | 150 200 € | 4 172 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 164 000 € | 3 905 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 36 m² | 157 500 € | 4 375 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 258 600 € | 4 171 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 40 m² | 165 000 € | 4 125 €/m² |
| août 2022 | T3 | 55 m² | 211 350 € | 3 843 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 41 m² | 180 000 € | 4 390 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 71 m² | 273 000 € | 3 845 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 60 m² | 211 760 € | 3 529 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 78 m² | 284 000 € | 3 641 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Jouy-le-Moutier se vend 3 554 €/m². Les prix sont stables à Jouy-le-Moutier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Jouy-le-Moutier | 3 554 €/m² en 2025 | 40 | + 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Place et Jardin (à 50 m) termine son engagement en 2028, Place et Jardin en 2028, Résidence Intensit en 2027, 1 Jardin des Meuniers et 13 Jardin des Moineaux en 2027, Horizon en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
208 lots dont 92 logements et 116 stationnements, construite par Kaufman & Broad Homes. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0945733
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Initial, Jouy-le-Moutier (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 208 lots, dont 92 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 530 €/m² (36 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 989 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 36 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 83 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 176 500 et 195 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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