Poissy · Yvelines
Instant Nature Ilot 7b
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Sas Poissy Maurice Clerc
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2025, dont 17 depuis 2022. Un T1 à 161 450 €, les T2 entre 161 500 et 230 000 €, les T3 entre 250 000 et 310 000 €, les T4 entre 300 000 et 318 660 €, les T5+ entre 306 417 et 427 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T5+ | 103 m² | 306 417 € | 2 975 €/m² |
| août 2025 | T2 | 51 m² | 207 000 € | 4 059 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 71 m² | 310 000 € | 4 366 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 34 m² | 161 450 € | 4 749 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 85 m² | 300 000 € | 3 529 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 86 m² | 318 660 € | 3 705 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 69 m² | 270 000 € | 3 913 €/m² |
| décembre 2024 | T5+ | 104 m² | 359 080 € | 3 453 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 106 m² | 416 000 € | 3 925 €/m² |
| août 2024 | T2 | 45 m² | 192 234 € | 4 272 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 100 m² | 357 000 € | 3 570 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 111 m² | 427 000 € | 3 847 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 43 m² | 161 500 € | 3 756 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 41 m² | 185 000 € | 4 512 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 99 m² | 370 000 € | 3 737 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 42 m² | 230 000 € | 5 476 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (8 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 692 €/m², Poissy à 3 695 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 692 €/m² en 2025 | 22 | − 1 % |
| Poissy | 3 695 €/m² en 2025 | 319 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Instants Nature Ilot 4 (à 70 m) termine son engagement en 2032, Instants Nature Ilot 5 en 2034 comme ici, Le Parc des Aubiers - Ms214058 en 2031, Instants Nature - Ilot 2 - Ms213571 en 2034 comme ici, Instants Nature - Ilot 3 en 2034 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
14 lots dont 14 logements, construite par Sas Poissy Maurice Clerc. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI3892395
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Instant Nature Ilot 7b, Poissy (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 14 lots, dont 14 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 009 €/m² (268 ventes réellement signées de 2020 à 2025).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (8 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 913 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (8 bâtiments) (19 reventes et 268 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 421 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 600 et 195 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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