Bagneux · Hauts-de-Seine
Invidia - Ms190410
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2019, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 164 000 et 199 000 €, les T2 entre 225 000 et 314 000 €, les T3 entre 342 250 et 375 000 €, un T4 à 545 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 375 000 € | 6 048 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 110 m² | 545 700 € | 4 961 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 22 m² | 164 000 € | 7 455 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 25 m² | 190 000 € | 7 600 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 22 m² | 175 000 € | 7 955 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 33 m² | 225 000 € | 6 818 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 25 m² | 199 000 € | 7 960 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 57 m² | 342 250 € | 6 004 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 26 m² | 179 000 € | 6 885 €/m² |
| février 2023 | T3 | 61 m² | 356 600 € | 5 846 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 314 000 € | 6 978 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bagneux se vend 5 000 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Bagneux entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bagneux | 5 000 €/m² en 2025 | 187 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Tilia (à 300 m) termine son engagement en 2032, Pont Royal en 2025, Manufacture B en 2032, 35 bis rue des Rosiers en 2025, 38 Haig Tbirian en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 31 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
322 lots dont 175 logements et 146 stationnements, syndic professionnel (Lamy). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD2459857
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Invidia - Ms190410, Bagneux (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 322 lots, dont 175 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 6 885 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 947 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 277 100 et 327 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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