Montpellier · Hérault
Ipark
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sogeprom Sud Realisations
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2019, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 192 500 et 229 200 €, les T3 entre 292 450 et 352 215 €, les T4 entre 408 300 et 525 000 €, un T5+ à 761 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 345 000 € | 5 565 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 89 m² | 477 000 € | 5 360 €/m² |
| août 2025 | T4 | 93 m² | 408 300 € | 4 390 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 79 m² | 352 215 € | 4 458 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 97 m² | 525 000 € | 5 412 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 192 500 € | 4 695 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 70 m² | 326 105 € | 4 659 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 71 m² | 306 300 € | 4 314 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 41 m² | 221 350 € | 5 399 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 72 m² | 292 450 € | 4 062 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 72 m² | 320 000 € | 4 444 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 115 m² | 761 150 € | 6 619 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 38 m² | 196 086 € | 5 160 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 93 m² | 455 000 € | 4 892 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 49 m² | 226 000 € | 4 612 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 41 m² | 229 200 € | 5 590 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 794 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 794 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Skyway (à 130 m) termine son engagement en 2030, Le Platinium en 2025, Evidence Bâtiments B et C en 2025, City Hall en 2026, Amaya en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
133 lots dont 60 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Rafael Immobilier), construite par Sogeprom Sud Realisations. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1807031
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ipark, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 133 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 497 €/m² (7 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 794 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 909 logements dans 29 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 215 900 et 252 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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