Herblay · Val-d'Oise
Jardin des Arts
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2020, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 174 500 et 207 000 €, les T3 entre 242 000 et 300 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 66 m² | 300 000 € | 4 545 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 39 m² | 174 500 € | 4 474 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 44 m² | 191 000 € | 4 341 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 57 m² | 242 000 € | 4 246 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 45 m² | 201 539 € | 4 479 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 66 m² | 299 900 € | 4 544 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 39 m² | 198 000 € | 5 077 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 46 m² | 207 000 € | 4 500 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 194 500 € | 4 523 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 243 200 € | 3 800 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 78 m² | 242 500 € | 3 109 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 61 m² | 250 000 € | 4 098 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 39 m² | 180 000 € | 4 615 €/m² |
| février 2022 | T2 | 41 m² | 201 900 € | 4 924 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 968 €/m², Herblay à 3 669 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 968 €/m² en 2025 | 25 | − 1 % |
| Herblay | 3 669 €/m² en 2025 | 143 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ilot 2c Bât 61 - Ms169323 (à 140 m) termine son engagement en 2027, Coeur Bayonne Ilot 2a en 2025, Coeur Bayonnes - Ilot 2c2 en 2026, Coeur Bayonnes -Ilot 2c2 - Ms159977 en 2027, Coeur Bayonne - Ilot 2b / Ref 11490 en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
165 lots dont 64 logements et 101 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lacombe Vaucelles). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0280438
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Jardin des Arts, Herblay (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 165 lots, dont 64 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 622 €/m² (1 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 490 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 100 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 500 et 211 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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