Val-de-Marne
Julia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
48 reventes depuis la livraison en 2021, dont 37 depuis 2022. Les T2 entre 223 740 et 284 701 €, les T3 entre 289 058 et 351 900 €, les T4 entre 283 561 et 445 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 78 m² | 445 000 € | 5 705 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 61 m² | 351 900 € | 5 769 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 45 m² | 279 202 € | 6 204 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 59 m² | 291 978 € | 4 949 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 41 m² | 240 590 € | 5 868 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 40 m² | 228 340 € | 5 709 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 58 m² | 326 536 € | 5 630 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 250 866 € | 5 973 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 59 m² | 289 058 € | 4 899 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 77 m² | 429 957 € | 5 584 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 76 m² | 404 674 € | 5 325 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 342 342 € | 5 612 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 78 m² | 428 373 € | 5 492 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 59 m² | 336 303 € | 5 700 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 40 m² | 227 205 € | 5 680 €/m² |
| février 2023 | T3 | 58 m² | 289 058 € | 4 984 €/m² |
| février 2023 | T3 | 58 m² | 326 898 € | 5 636 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 41 m² | 247 900 € | 6 046 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 250 371 € | 5 961 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 58 m² | 309 177 € | 5 331 €/m² |
28 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 500 €/m², La commune à 4 787 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 500 €/m² en 2025 | 38 | + 10 % |
| La commune | 4 787 €/m² en 2025 | 329 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villejuif - 12/14 Impasse Georges Rohri (à 30 m) termine son engagement en 2030 comme ici, 5 impasse Georges Rohri 94800 Villejuif en 2030 comme ici, Eleven - 11 Av de Paris en 2026, 2 rue des Guipons en 2029, 90°sud en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 21 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
98 lots dont 44 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (Neosyndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5929567
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Julia, (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 98 lots, dont 44 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 37 reventes depuis 2022, prix médian 5 636 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 057 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 234 400 et 274 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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