Chateaugiron · Ille-et-Vilaine
Ker Braz
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Espacil Habitat
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 88 600 et 143 000 €, les T3 entre 119 500 et 215 000 €, les T4 entre 148 700 et 245 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 57 m² | 178 000 € | 3 123 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 75 m² | 245 000 € | 3 267 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 80 m² | 158 100 € | 1 976 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 45 m² | 140 000 € | 3 111 €/m² |
| février 2024 | T2 | 47 m² | 143 000 € | 3 043 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 47 m² | 102 116 € | 2 173 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 80 m² | 242 495 € | 3 031 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 66 m² | 201 330 € | 3 050 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 67 m² | 138 278 € | 2 064 €/m² |
| février 2023 | T3 | 56 m² | 121 374 € | 2 167 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 215 000 € | 3 258 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 56 m² | 119 500 € | 2 134 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 61 m² | 132 462 € | 2 172 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 66 m² | 136 323 € | 2 066 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 39 m² | 89 694 € | 2 300 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 133 254 € | 2 149 €/m² |
| août 2022 | T3 | 66 m² | 138 303 € | 2 096 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 47 m² | 109 200 € | 2 323 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 67 m² | 142 699 € | 2 130 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 080 €/m², Chateaugiron à 3 026 €/m². Les prix ont monté de 42 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 080 €/m² en 2025 | 25 | + 1 % |
| Chateaugiron | 3 026 €/m² en 2025 | 43 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Cour Descartes (à 230 m) termine son engagement en 2034, Cassiopee en 2034, Le Rubanier en 2031, 7 rue de la Madeleine en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
111 lots dont 40 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (Inova), construite par Espacil Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2943553
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ker Braz, Chateaugiron (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 111 lots, dont 40 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 45 reventes depuis 2022, prix médian 2 162 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 100 et 144 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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