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Châteaugiron · Ille-et-Vilaine

Le Rubanier

4 rue Francoise de Foix · livrée en 2022 · 36 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2031
  • Pinel
  • Soc Habitation Loyer Modere La Rance
  • Syndic professionnel
  • DPE C
Prix des appartements revendus
2 127 €/m²
24 ventes réelles dans la résidence depuis 2022, connues jusqu'à fin 2025

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Ce qui s'est vendu ici

24 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 112 800 et 179 900 €, les T3 entre 141 300 et 213 000 €, les T4 entre 160 700 et 276 500 €.

DateTypeSurfacePrix€/m²
mars 2025T481 m²276 500 €3 414 €/m²
juillet 2024T481 m²258 000 €3 185 €/m²
juillet 2023T249 m²179 900 €3 671 €/m²
juin 2023T369 m²213 000 €3 087 €/m²
février 2023T367 m²141 300 €2 109 €/m²
janvier 2023T482 m²165 400 €2 017 €/m²
janvier 2023T368 m²146 900 €2 160 €/m²
décembre 2022T247 m²112 800 €2 400 €/m²
décembre 2022T368 m²146 200 €2 150 €/m²
décembre 2022T249 m²118 600 €2 420 €/m²
décembre 2022T247 m²113 900 €2 423 €/m²
décembre 2022T480 m²160 700 €2 009 €/m²
décembre 2022T369 m²146 200 €2 119 €/m²
décembre 2022T480 m²161 500 €2 019 €/m²
décembre 2022T481 m²161 000 €1 988 €/m²
décembre 2022T481 m²161 000 €1 988 €/m²
décembre 2022T480 m²161 300 €2 016 €/m²
décembre 2022T480 m²161 500 €2 019 €/m²
décembre 2022T481 m²163 700 €2 021 €/m²
décembre 2022T369 m²147 300 €2 135 €/m²

4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le quartier se vend 3 080 €/m², Châteaugiron à 3 026 €/m². Les prix ont monté de 42 % dans le quartier entre 2022 et 2025.

2 1622 6213 080 €/m²20192020202120222023202420253 0803 026€/m²2 1622 6213 08020192020202120222023202420253 0803 026
Le quartier Châteaugiron
CerclePrix médianVentesSur un an
Le quartier3 080 €/m² en 202525+ 1 %
Châteaugiron3 026 €/m² en 202543stable

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

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Les résidences Pinel voisines

Cassiopee (à 480 m) termine son engagement en 2034, La Cour Descartes en 2034, Ker Braz en 2030, 7 rue de la Madeleine en 2029, La Madeleine en 2035.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.

6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

105 lots dont 36 logements et 69 stationnements, syndic professionnel (C.j.b.), construite par Soc Habitation Loyer Modere La Rance. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AH4071304

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2028
  2. 9 ans2031la plupart
  3. 12 ans2034

Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à Le Rubanier, Châteaugiron (35)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

  1. Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 105 lots, dont 36 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
  2. Reventes observées. 24 reventes depuis 2022, prix médian 2 127 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
  3. Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
  4. Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 400 et 156 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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