La Roche-sur-Yon · Vendée
L Alisier
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2019, dont 11 depuis 2022. Les T1 entre 86 600 et 109 000 €, les T2 entre 124 000 et 148 000 €, les T3 entre 186 500 et 245 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 137 000 € | 3 044 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 27 m² | 86 600 € | 3 207 €/m² |
| août 2025 | T2 | 42 m² | 145 700 € | 3 469 €/m² |
| août 2025 | T2 | 46 m² | 124 000 € | 2 696 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 33 m² | 104 000 € | 3 152 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 186 500 € | 3 057 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 76 m² | 245 000 € | 3 224 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 45 m² | 148 000 € | 3 289 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 65 m² | 216 000 € | 3 323 €/m² |
| février 2023 | T1 | 33 m² | 109 000 € | 3 303 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 27 m² | 93 288 € | 3 455 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 829 €/m², La Roche-sur-Yon à 2 428 €/m². Les prix ont monté de 18 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 829 €/m² en 2025 | 23 | + 18 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 428 €/m² en 2025 | 374 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Tamaris (à 50 m) termine son engagement en 2025, Epicea en 2027, L'Albizia en 2024, Le Sequoia en 2029, Aralia en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
43 lots dont 33 logements, syndic professionnel (Kalea Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE6355812
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028la plupart
- 9 ans2031
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L Alisier, La Roche-sur-Yon (85)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 43 lots, dont 33 logements terminent leur engagement en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 877 €/m² (80 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 11 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 224 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (22 reventes et 80 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 148 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 114 300 et 140 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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