Lyon · Rhône
L'Amiral
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2018, dont 16 depuis 2022. Un T2 à 245 000 €, les T3 entre 299 000 et 340 700 €, les T4 entre 250 000 et 366 500 €, les T5+ entre 321 450 et 395 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T4 | 77 m² | 366 500 € | 4 760 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 316 500 € | 5 024 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 62 m² | 308 280 € | 4 972 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 72 m² | 333 950 € | 4 638 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 76 m² | 353 500 € | 4 651 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 77 m² | 329 500 € | 4 279 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 77 m² | 395 000 € | 5 130 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 58 m² | 299 000 € | 5 155 €/m² |
| décembre 2023 | T5+ | 70 m² | 321 450 € | 4 592 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 340 700 € | 5 585 €/m² |
| février 2023 | T2 | 45 m² | 245 000 € | 5 444 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 58 m² | 306 100 € | 5 278 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 96 m² | 250 000 € | 2 604 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 73 m² | 381 150 € | 5 221 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 63 m² | 336 700 € | 5 344 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 58 m² | 311 000 € | 5 362 €/m² |
28 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 427 €/m², le secteur 69009 à 3 718 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 427 €/m² en 2025 | 52 | − 3 % |
| Le secteur 69009 | 3 718 €/m² en 2025 | 647 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Jardins sur Saone (à 80 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Jardins sur Saone en 2027 comme ici, Saon Shine en 2026, Comme au Fil de l'Eau en 2029, Albert Morlot en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
138 lots dont 62 logements et 72 stationnements, syndic professionnel (Rhone Saone Habitat). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7578982
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Amiral, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 138 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 5 077 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 925 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 145 100 et 220 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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