Sete · Hérault
L'Empyree
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2014, dont 9 depuis 2022. Un T1 à 168 500 €, les T2 entre 155 000 et 200 000 €, les T3 entre 192 000 et 275 000 €, un T4 à 30 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T2 | 45 m² | 200 000 € | 4 444 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 155 000 € | 3 444 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 130 m² | 30 000 € | 231 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 45 m² | 168 500 € | 3 744 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 63 m² | 255 400 € | 4 054 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 176 500 € | 3 922 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 189 050 € | 4 201 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 275 000 € | 4 365 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 192 000 € | 3 048 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 639 €/m², Sete à 3 438 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 639 €/m² en 2025 | 27 | + 11 % |
| Sete | 3 438 €/m² en 2025 | 910 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Cetia (à 80 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Les Naiades en 2025, La Belle Vie en 2025, Le Thalea en 2023 comme ici, Terra Gaia en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
165 lots dont 56 logements et 106 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB2308211
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L'Empyree, Sete (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 165 lots, dont 56 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 263 €/m² (12 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 3 922 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (32 reventes et 12 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 232 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 200 et 200 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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