Sète · Hérault
Le Cetia
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2014, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 170 000 et 214 000 €, les T2 entre 146 500 et 200 000 €, les T3 entre 215 000 et 260 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 242 550 € | 3 675 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 38 m² | 178 000 € | 4 684 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 60 m² | 215 000 € | 3 583 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 190 000 € | 4 524 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 146 500 € | 3 663 €/m² |
| février 2025 | T1 | 44 m² | 214 000 € | 4 864 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 155 000 € | 3 875 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 165 300 € | 3 844 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 41 m² | 170 000 € | 4 146 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 43 m² | 193 500 € | 4 500 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 260 000 € | 3 939 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 639 €/m², Sète à 3 438 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 639 €/m² en 2025 | 27 | + 11 % |
| Sète | 3 438 €/m² en 2025 | 910 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Thalea (à 60 m) termine son engagement en 2023 comme ici, L'Empyree en 2023 comme ici, Les Naiades en 2025, La Belle Vie en 2025, Terra Gaia en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
143 lots dont 67 logements et 72 stationnements, syndic professionnel (Gesim). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5097787
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Cetia, Sète (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 143 lots, dont 67 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 031 €/m² (38 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 939 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 25 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (36 reventes et 38 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 225 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 173 900 et 203 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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