Fréjus · Var
L'Iliade
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
40 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 260 000 et 383 300 €, les T3 entre 360 000 et 666 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 64 m² | 441 500 € | 6 898 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 86 m² | 666 000 € | 7 744 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 52 m² | 315 000 € | 6 058 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 260 000 € | 6 500 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 48 m² | 383 300 € | 7 985 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 40 m² | 295 850 € | 7 396 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 40 m² | 275 000 € | 6 875 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 460 220 € | 7 080 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 48 m² | 380 800 € | 7 933 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 59 m² | 400 000 € | 6 780 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 480 020 € | 7 619 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 65 m² | 360 000 € | 5 538 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 84 m² | 592 710 € | 7 056 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 128 €/m², le secteur 83600 à 4 052 €/m², Fréjus à 4 226 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 128 €/m² en 2025 | 151 | − 6 % |
| Le secteur 83600 | 4 052 €/m² en 2025 | 998 | stable |
| Fréjus | 4 226 €/m² en 2025 | 1 124 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Gouverneur (à 50 m) termine son engagement en 2024, Newport en 2023, Les 4 Mats en 2024, Rive Gauche en 2024, Nauticea en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
34 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 39 logements et 53 stationnements, syndic professionnel (Citya Mer Et Soleil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4616579
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Iliade, Fréjus (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 94 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 429 €/m² (3 ventes réellement signées de 2015 à 2016).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 7 056 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (40 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 212 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 283 800 et 326 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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