Fréjus · Var
Le Gouverneur
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2015, dont 10 depuis 2022. Les T1 entre 130 000 et 160 000 €, les T2 entre 162 172 et 297 000 €, les T3 entre 314 525 et 400 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T1 | 32 m² | 160 000 € | 5 000 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 268 000 € | 6 233 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 190 250 € | 4 424 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 68 m² | 365 000 € | 5 368 €/m² |
| février 2024 | T2 | 44 m² | 235 000 € | 5 341 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 68 m² | 400 000 € | 5 882 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 45 m² | 297 000 € | 6 600 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 314 525 € | 4 914 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 30 m² | 130 000 € | 4 333 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 43 m² | 162 172 € | 3 771 €/m² |
28 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 128 €/m², le secteur 83600 à 4 052 €/m², Fréjus à 4 226 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 128 €/m² en 2025 | 151 | − 6 % |
| Le secteur 83600 | 4 052 €/m² en 2025 | 998 | stable |
| Fréjus | 4 226 €/m² en 2025 | 1 124 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Iliade (à 50 m) termine son engagement en 2025, Nauticea en 2022, Newport en 2023, Les 4 Mats en 2024 comme ici, Rive Gauche en 2024 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
34 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
141 lots dont 68 logements et 73 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8366353
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Gouverneur, Fréjus (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 141 lots, dont 68 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 159 €/m² (9 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 5 171 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (38 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 325 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 221 200 et 280 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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