Alpes-Maritimes
L'Oliveraie
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
43 reventes depuis la livraison en 2016. Les T2 entre 95 000 et 200 000 €, les T3 entre 225 000 et 315 000 €, un T4 à 300 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2021 | T3 | 62 m² | 247 089 € | 3 985 €/m² |
| mai 2021 | T3 | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| avril 2021 | T2 | 41 m² | 194 000 € | 4 732 €/m² |
| avril 2021 | T3 | 64 m² | 243 000 € | 3 797 €/m² |
| mars 2021 | T2 | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| janvier 2021 | T3 | 62 m² | 250 000 € | 4 032 €/m² |
| janvier 2021 | T3 | 60 m² | 304 870 € | 5 081 €/m² |
| décembre 2020 | T2 | 43 m² | 182 000 € | 4 233 €/m² |
| décembre 2020 | T3 | 57 m² | 225 000 € | 3 947 €/m² |
| novembre 2020 | T3 | 71 m² | 250 000 € | 3 521 €/m² |
| octobre 2020 | T3 | 62 m² | 315 000 € | 5 081 €/m² |
| août 2020 | T3 | 64 m² | 261 000 € | 4 078 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 42 m² | 189 500 € | 4 512 €/m² |
| juin 2020 | T4 | 77 m² | 300 000 € | 3 896 €/m² |
| juin 2020 | T3 | 65 m² | 251 135 € | 3 864 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 68 m² | 292 880 € | 4 307 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 65 m² | 247 000 € | 3 800 €/m² |
| mai 2020 | T3 | 80 m² | 268 000 € | 3 350 €/m² |
| avril 2020 | T3 | 64 m² | 307 000 € | 4 797 €/m² |
| février 2020 | T2 | 36 m² | 153 500 € | 4 264 €/m² |
23 reventes plus anciennes entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 351 €/m². Les prix ont baissé de 11 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 351 €/m² en 2025 | 103 | − 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété 602 Chemin de la Téréhentine (à 310 m) termine son engagement en 2029, Park Sainte Estelle en 2027, Les Jardins d'Azur - Ms211507 en 2028, Domaine de Gourg en 2027, Esprit Jardin en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
266 lots dont 116 logements et 150 stationnements, syndic professionnel (Citya Nice). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0489005
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à L'Oliveraie, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 266 lots, dont 116 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 122 €/m² (131 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 43 reventes depuis la livraison, prix médian 4 091 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (43 reventes et 131 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 217 600 et 248 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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