Pibrac · Haute-Garonne
La Commanderie
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2017. Un T1 à 120 000 €, les T2 entre 81 000 et 103 600 €, les T3 entre 126 500 et 223 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2021 | T2 | 48 m² | 81 000 € | 1 687 €/m² |
| février 2021 | T3 | 68 m² | 130 000 € | 1 912 €/m² |
| juin 2020 | T2 | 49 m² | 103 600 € | 2 114 €/m² |
| mai 2020 | T2 | 40 m² | 82 700 € | 2 068 €/m² |
| janvier 2020 | T2 | 48 m² | 103 000 € | 2 146 €/m² |
| décembre 2019 | T1 | 36 m² | 120 000 € | 3 333 €/m² |
| septembre 2019 | T3 | 61 m² | 126 500 € | 2 074 €/m² |
| août 2019 | T3 | 63 m² | 222 500 € | 3 532 €/m² |
| juillet 2019 | T3 | 62 m² | 223 750 € | 3 609 €/m² |
| décembre 2018 | appartement | 64 m² | 238 700 € | 3 730 €/m² |
| juin 2018 | appartement | 38 m² | 82 300 € | 2 166 €/m² |
| juillet 2017 | appartement | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
| février 2017 | appartement | 38 m² | 142 000 € | 3 737 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Pibrac se vend 2 833 €/m². Les prix ont monté de 9 % à Pibrac entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Pibrac | 2 833 €/m² en 2025 | 25 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
47 rue des Frères (à 260 m) termine son engagement en 2029, Albatros 8 en 2029, Clos des Ducs en 2024, Helios en 2025, Colombia en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
77 lots dont 35 logements et 38 stationnements, syndic professionnel (Societe De Gestion Meridionale). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE3117124
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Commanderie, Pibrac (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 77 lots, dont 35 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 721 €/m² (21 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 13 reventes depuis la livraison, prix médian 2 166 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 42 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 21 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 119 300 et 152 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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