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La Filature
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2020, dont 20 depuis 2022. Les T2 entre 113 845 et 165 000 €, les T3 entre 145 000 et 197 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T3 | 68 m² | 195 300 € | 2 872 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 67 m² | 187 200 € | 2 794 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 50 m² | 165 000 € | 3 300 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 67 m² | 180 000 € | 2 687 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 67 m² | 197 000 € | 2 940 €/m² |
| février 2023 | T3 | 68 m² | 166 682 € | 2 451 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 42 m² | 113 845 € | 2 711 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 68 m² | 170 066 € | 2 501 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 145 000 € | 2 302 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 63 m² | 155 507 € | 2 468 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 63 m² | 155 191 € | 2 463 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 67 m² | 169 011 € | 2 523 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 183 000 € | 2 905 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 155 296 € | 2 465 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 68 m² | 170 066 € | 2 501 €/m² |
| février 2022 | T3 | 63 m² | 155 296 € | 2 465 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 63 m² | 183 000 € | 2 905 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 67 m² | 169 433 € | 2 529 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 63 m² | 155 191 € | 2 463 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 263 €/m², La commune à 2 292 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 263 €/m² en 2025 | 90 | − 7 % |
| La commune | 2 292 €/m² en 2025 | 161 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Filature 2 (à 120 m) termine son engagement en 2029 comme ici, 30 rue Jean Jaurès en 2029 comme ici, Les Terrasses de la Mairie en 2031, Le Concorde en 2025, Le Lafayette en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
209 lots dont 78 logements et 78 stationnements, syndic professionnel (Orkan Management). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0469205
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Filature, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 209 lots, dont 78 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 053 €/m² (4 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 2 526 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 19 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 700 et 143 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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