Limoges · Haute-Vienne
La Vialoube
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
89 reventes depuis la livraison en 2019, dont 39 depuis 2022. Les T2 entre 71 000 et 80 000 €, les T3 entre 44 000 et 104 264 €, les T4 entre 50 000 et 141 550 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 50 m² | 80 000 € | 1 600 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 77 m² | 75 000 € | 974 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 57 m² | 96 750 € | 1 697 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 69 m² | 44 000 € | 638 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 67 000 € | 1 175 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 61 m² | 80 000 € | 1 311 €/m² |
| août 2024 | T4 | 78 m² | 75 000 € | 962 €/m² |
| août 2024 | T4 | 68 m² | 92 830 € | 1 365 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 77 m² | 141 550 € | 1 838 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 77 m² | 111 100 € | 1 443 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 74 m² | 99 000 € | 1 338 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 57 m² | 55 000 € | 965 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 75 m² | 50 000 € | 667 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 57 m² | 86 500 € | 1 518 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 75 m² | 50 000 € | 667 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| novembre 2023 | T4 | 78 m² | 63 430 € | 813 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 78 m² | 114 800 € | 1 472 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 77 m² | 77 000 € | 1 000 €/m² |
69 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 483 €/m², le secteur 87000 à 1 574 €/m², Limoges à 1 508 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 483 €/m² en 2025 | 31 | stable |
| Le secteur 87000 | 1 574 €/m² en 2025 | 920 | stable |
| Limoges | 1 508 €/m² en 2025 | 1 324 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses de Dutreix (à 190 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Rives de Vienne & Las Rodas en 2030, Le Jardin des Ormes en 2029, 225 rue François Perrin Limoges en 2027, Gersaint en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
447 lots dont 157 logements et 214 stationnements, syndic professionnel (Citya Durivaud). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6386684
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à La Vialoube, Limoges (87)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 447 lots, dont 157 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 39 reventes depuis 2022, prix médian 1 267 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 56 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 50 700 et 66 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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