Beauzelle · Haute-Garonne
Le B47
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Bouygues Immobilier
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2021, dont 24 depuis 2022. Un T1 à 129 000 €, les T2 entre 115 037 et 155 267 €, les T3 entre 143 000 et 242 900 €, les T4 entre 267 600 et 319 000 €, les T5+ entre 285 170 et 390 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 39 m² | 129 000 € | 3 308 €/m² |
| novembre 2025 | T5+ | 122 m² | 285 170 € | 2 337 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 117 m² | 365 000 € | 3 120 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 60 m² | 143 000 € | 2 383 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 45 m² | 118 593 € | 2 635 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 93 m² | 310 000 € | 3 333 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 45 m² | 119 388 € | 2 653 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 65 m² | 153 198 € | 2 357 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 104 m² | 335 000 € | 3 221 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 83 m² | 313 000 € | 3 771 €/m² |
| août 2022 | T4 | 87 m² | 300 000 € | 3 448 €/m² |
| août 2022 | T3 | 61 m² | 194 000 € | 3 180 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 87 m² | 313 000 € | 3 598 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 48 m² | 155 267 € | 3 235 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 66 m² | 215 900 € | 3 271 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 163 002 € | 2 508 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 87 m² | 319 000 € | 3 667 €/m² |
| mai 2022 | T5+ | 104 m² | 390 000 € | 3 750 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 86 m² | 267 600 € | 3 112 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 155 378 € | 2 466 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (9 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 893 €/m², Beauzelle à 2 857 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 893 €/m² en 2025 | 28 | + 3 % |
| Beauzelle | 2 857 €/m² en 2025 | 45 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Cassiopee - Ms223332 (à 200 m) termine son engagement en 2027, Play Time III en 2027, Krypton - Ms178446 en 2027, Play-Time III en 2027, Ceres en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
238 lots dont 108 logements et 129 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1822121
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le B47, Beauzelle (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 238 lots, dont 108 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 688 €/m² (94 ventes réellement signées de 2017 à 2022).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (9 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 150 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (9 bâtiments) (41 reventes et 94 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 336 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 131 900 et 155 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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