Alpes-Maritimes
Le Bel Canto
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2013, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 180 000 et 240 000 €, les T3 entre 120 000 et 349 450 €, les T4 entre 370 000 et 375 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 86 m² | 375 000 € | 4 360 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 86 m² | 370 000 € | 4 302 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 39 m² | 219 000 € | 5 615 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 48 m² | 200 000 € | 4 167 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 51 m² | 240 000 € | 4 706 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 76 m² | 260 000 € | 3 421 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 58 m² | 215 100 € | 3 709 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 50 m² | 180 000 € | 3 600 €/m² |
| février 2023 | T3 | 60 m² | 280 000 € | 4 667 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 50 m² | 190 650 € | 3 813 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 72 m² | 349 450 € | 4 853 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 40 m² | 208 000 € | 5 200 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 64 m² | 275 000 € | 4 297 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 268 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 268 €/m² en 2025 | 34 | + 3 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Clara (à 120 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Résidence Arteo B,c,d en 2024, Arteo Principal en 2026, City Place en 2026, Les Portes du Palio en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
225 lots dont 105 logements et 116 stationnements, syndic professionnel (A.f De Portu Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1301951
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Bel Canto, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 225 lots, dont 105 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 232 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 505 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 180 300 et 232 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici