Villard-Bonnot · Isère
Le Calycé
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Soc Dauphinoise Pour L Habitat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2022, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 145 000 et 152 000 €, les T3 entre 184 000 et 256 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2024 | T3 | 66 m² | 256 000 € | 3 879 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 69 m² | 234 400 € | 3 397 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 69 m² | 195 000 € | 2 826 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 69 m² | 197 000 € | 2 855 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 51 m² | 152 000 € | 2 980 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 48 m² | 145 000 € | 3 021 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 184 000 € | 2 788 €/m² |
| août 2022 | T3 | 69 m² | 200 000 € | 2 899 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 69 m² | 230 000 € | 3 333 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 66 m² | 205 000 € | 3 106 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 576 €/m², Villard-Bonnot à 2 492 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 576 €/m² en 2025 | 36 | + 1 % |
| Villard-Bonnot | 2 492 €/m² en 2025 | 58 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Kalysto (à 90 m) termine son engagement en 2033, L'Aristide en 2031 comme ici, Villard Berlioz en 2033, Villa Aristide en 2028, 1 Cité du Pruney en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
84 lots dont 27 logements et 57 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Heurtier), construite par Soc Dauphinoise Pour L Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2583359
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Calycé, Villard-Bonnot (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 84 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 470 €/m² (1 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 001 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 52 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 128 800 et 148 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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