Rouen · Seine-Maritime
Le Chene - Ms84605
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Duflot
- Sci Rouen Le Chatelet
- Syndic professionnel
- DPE C à D
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2021, dont 8 depuis 2022. Un T1 à 60 000 €, les T2 entre 75 000 et 80 000 €, les T3 entre 80 000 et 113 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T1 | 34 m² | 60 000 € | 1 765 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 40 m² | 75 000 € | 1 875 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 80 000 € | 1 333 €/m² |
| février 2024 | T3 | 62 m² | 98 500 € | 1 589 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 62 m² | 104 056 € | 1 678 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 80 000 € | 1 818 €/m² |
| août 2022 | T3 | 61 m² | 113 700 € | 1 864 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 58 m² | 100 000 € | 1 724 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 76000 se vend 2 894 €/m², Rouen à 2 700 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 76000 | 2 894 €/m² en 2025 | 1 461 | + 1 % |
| Rouen | 2 700 €/m² en 2025 | 1 843 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Prequelle (à 640 m) termine son engagement en 2033, Les Biorelles en 2032, Le Saint Louis en 2032, Saint James en 2033, Neo Garden en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 5 cavités souterraines à moins de 500 m
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
140 lots dont 76 logements et 63 stationnements, syndic professionnel (Foncia Normandie), construite par Sci Rouen Le Chatelet. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8191694
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030la plupart
- 9 ans2033
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Chene - Ms84605, Rouen (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 140 lots, dont 76 logements terminent leur engagement en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 167 €/m² (13 ventes réellement signées de 2015 à 2016).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 1 745 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 22 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (18 reventes et 13 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 273 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 80 800 et 93 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici