Pontault Combault · Seine-et-Marne
Le Clos du Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Snc Kaufman & Broad Promotion 5
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2019, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 179 240 et 196 400 €, les T3 entre 232 700 et 260 000 €, un T4 à 310 306 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 64 m² | 233 000 € | 3 641 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 185 777 € | 4 531 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 55 m² | 232 700 € | 4 231 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 40 m² | 196 400 € | 4 910 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 42 m² | 180 000 € | 4 286 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 83 m² | 310 306 € | 3 739 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 179 240 € | 4 372 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Pontault Combault se vend 3 796 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à Pontault Combault entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Pontault Combault | 3 796 €/m² en 2025 | 164 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses du Parc (à 70 m) termine son engagement en 2029, Les Terrasses de Leonie en 2032, Les Jardins d'Emilie en 2031, 110/112 Rue des Berchers en 2032, Le Lirio en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 22 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
244 lots dont 71 logements et 172 stationnements, syndic professionnel (Foncia Marne La Vallee), construite par Snc Kaufman & Broad Promotion 5. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF9659889
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos du Parc, Pontault Combault (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 244 lots, dont 71 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 178 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 286 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 99 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 181 100 et 205 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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